공시지가 조회 발표일

정부는 매년 토지와 건축물의 가치를 매겨 발표합니다. 공시지가는 재산세와 종합부동산세 등 각종 세금의 기준으로 사용되고 있기 때문에 올해 납부해야 할 세금이 어느 정도 인지 가늠해 보기 위해서는 알아둘 필요가 있습니다. 지금부터 공시지가 조회 방법, 공시지가 뜻, 발표일 등에 대해 자세히 다루어 보도록 하겠습니다.

공시지가 뜻

공시지가란 정부가 매년 공개하는 토지의 가치를 말합니다. 이 가격은 토지 세금을 계산하는 데 사용되며, 다양한 부동산 거래에서 참고 기준으로 사용됩니다.

공시지가와 공시가격의 차이

공시지가 조회 방법을 알아보기전 먼저 헷갈리기 쉬운 용어에 대해 먼저 정리해 보겠습니다. 공시지가는 토지의 가치를 나타내는 반면, 공시가격은 건물이나 아파트 등의 가치를 나타냅니다. 두 값 모두 정부에서 공개하며, 세금 계산과 부동산 거래에 사용됩니다.

공시지가 = 토지의 가치

공시가격 = 건물(주택)의 가치

공시지가 공시가격 종류

공시지가는 토지의 가치, 공시가격은 건물(주택)의 가치를 나타낸다고 설명드렸습니다. 공시지가는 다시 표준지공시지가와 개별 공시지가로 나뉘며, 공시가격은 공동주택 공시가격, 표준단독주택 공시가격, 개별단독주택 공시가격으로 구분됩니다.

공시지가

표준지 공시지가 : 전국 토지 중 대표성이 있는 56만 필지를 선정하여 표준 토지 가치를 조사하여 평가한 금액, 개별공시지가 산정의 기초자료 등으로 활용됩니다.
개별 공시지가 :표준지공시지가를 기준으로 매년 5월말에 공시하는 개별 토지의 가격(매년 1월 1일 기준)입니다. 개별 공시지가는 국세ㆍ지방세 등 각종 세금의 부과, 건강보험료 산정, 개발부담금 등 각종 부담금 부과기준으로 사용됩니다.

공시가격

공동주택 공시가격 : 건축물대장 상 공동주택으로 되어 있는 아파트, 연립주택, 다세대주택의 가치
표준단독주택 공시가격 : 국토교통부장관이 공시한 표준주택의 적정가격을 말하며, 표준주택으로 선정된 25만 호는 매년 1월 말 경 공시됩니다.
개별단독주택 공시가격 : 개별주택의 가격

공시지가 조회

공시지가 및 공시가격은 국토교통부에서 운영하고 있는 공식 사이트인 "부동산 공시 알리미" 사이트를 통해 조회할 수 있습니다. 개별 토지의 가격을 확인하기 위해서는 토지> 개별공시지가 메뉴에서 확인이 가능합니다. 아파트 등 공동주택의 경우 주택>공동주택공시가격, 단독주택의 경우 주택>개별단독주택 공시가격 메뉴에서 조회 할 수 있습니다.

개별 공시지가 조회(토지)

1. 검색 포털에서 "공시지가 조회"로 검색 후 "부동산공시가격 알리미" 사이트로 이동

2. "부동산공시가격 알리미" 상단 메뉴 토지>개별 공시지가> 검색하려는 시군구 선택

3. 주소 입력 후 공시지가 조회

공시가격 조회(주택)

1. 검색 포털에서 "공시가격 조회"로 검색 후 "부동산공시가격 알리미" 사이트로 이동

2. "부동산공시가격 알리미" 상단 메뉴 주택> 공동주택 공시가격 or 개별 단독주택 공시가격

3. 주소 입력 후 공시지가 조회

공시지가 발표일

공시지가는 매년 1월 1일을 기준으로 산정되며, 5월 말경 발표됩니다.

개별공시지가 발표일 : 매년 1월 1일 기준, 5월 말경 발표

공동주택 공시가격 발표일 : 1월 1일부터 5월 31일 사이에 사용승인된 공동주택은 6월 1일을 기준일로 하여 9월 30일까지 결정·공시하고, 6월 1일부터 12월 31일 사이에 사유가 발생한 공동주택은 다음연도 1월 1일을 기준일로 하여 다음연도 4월 30일까지 결정·공시합니다.

개별단독주택 공시가격 발표일 : 2023년 공시기준일은 2023.01.01. 및 2023.06.01.이며, 공시일은 각각 2023.04.28일, 2023.09.26일입니다.